发布时间：2022-12-17 07:31:54 人气：
上海永明机械制造有限公司注册地(地址)为上海市松江区车墩镇回业路425号，法定代表人为吴婴珺，成立时间为1997-09-05，注册资本为500.000000万元人民币，是一家小型国有参股的有限责任公司。
主要经营范围有彩钢夹芯板机械设备、新型建材机械领域内的技术开发、技术咨询，彩钢夹芯板机械设备、新型建材机械、可发性聚苯乙烯泡沫塑料成套机械设备、各种轻质建材制品制造加工，自有房屋租赁，货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
我们提醒财务报表使用者关注，开云 开云体育平台财务报表附注（七）、（三）应收账款描述了贵公司应收贵州新型保温材料厂620,000.00元，为贵州新型保温材料厂向贵公司购买设备的尾款，上述款项因多次催要无果，贵公司已于2019年11月向上海松江区人民法院提起诉讼，案件正在审理中。本段内容不影响已发表的审计意见。
(一)本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
(三)对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。
(四)在评估股东权益价值时，评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。
(五)被评估单位应收款项在本次评估中根据被评估单位提供的情况说明及评估人员的判断，除确切收到拒付通知书外，其余评估为零的款项，并不影响被评估单位对该款项追索的权利。
(六)本报告对评估资产和相关负债所做的评估，是为客观反映上海永明机械制造有限公司委评资产在评估基准日的价值，仅为实现评估目的而做，我公司无意要求被评估单位按本报告评估结果进行相关的账务处理。如需进行账务处理应由被评估单位的上级财税、主管部门批准决定。
(七)本次评估仅对股东全部权益价值发表意见。鉴于市场资料的局限性，本次评估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。
(八)由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。
(九)以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
1、根据被评估单位提供的资料，被评估单位将位于松江区车墩镇回业路425号1-5幢的工业厂房（建筑面积10,501.50平方米，产证编号沪（2017）松字不动产权第040256号）抵押给中国建设银行股份有限公司上海松江支行，抵押期限至2022年12月31日，至评估基准日尚未注销。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押等情况作出独立的判断。
查时发现部分房屋建筑物未办理房地产权证，也未办理相关证照，评估过程中引用的相关数据如结构、面积、竣工日期等均由被评估单位提供。根据资产评估委托合同以及委托方提供的资料，上述房屋建筑物纳入本次评估范围，具体见下表：序号建筑物名称位置 竣工日期建筑面积m2账面原值(元) 账面净值(元)1简易厂房松江区车墩镇回业路425号2007年2,160.00 560,939.20 214,807.182危险品库松江区车墩镇回业路425号2007年40.00 - -3、根据被评估单位与上海车莘经贸发展有限公司（以下简称“上海经贸”）签订的补充协议，被评估单位在上海莘莘学子创业园（香山13队）内征用土地30,855.00平方米，上海经贸负有该地块前期开发责任；由于目前该地块南向沿河8,667.00平方米土地上有建筑物未拆除且尚有居民居住，致使被评估单位无法使用该地块全部土地；待上海经贸将8,667.00平方米宅基地住宅全部拆迁并达到交付使用条件后，土地归被评估单位使用，由被评估单位支付给上海经贸垫付的土地出让金及配套费合计1,367,616.00元；根据上海永明机械制造有限公司与上海市松江区房屋土地管理局签订的《松江区松江1219号地块出让合同之配套合同》有关约定，永明机械在支付该征地安置费后，不再对该地块在土地征用中发生的规费征收、地上建筑物、构筑物的动迁、劳动力及养老人员安置、土地补偿等承担责任和费用，故未来不会增加动迁费用。本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。4、委估土地位于松江区车墩镇回业路425号（产证编号：沪（2017）松字不动产权第040256号），由于出让协议签订较早，协议中并未约定规划容积率，经调查，近期周围成交地块规划容积率均符合该地级设定容积率的有关规定。本次评估假设委估地块也符合相关规定，并按设定容积率确定该地块容积率，提请报告使用者注意。5、被评估单位于2019年10月28日获得了高新技术企业证书，证书编号：GR4，有效期三年，开云 开云体育平台所得税税率为15%；经与企业管理人员访谈了解，公司业务转型后无法满足高新技术企业认定条件，故预测期所得税税率均按25%预测。6、2019年永明机械收缩常规业务向房屋租赁转型，2020年公司预计处置设备和遣散人员，开展房屋租赁业务，故本次评估按照公司转型为房屋租赁模式持续经营进行盈利预测，假设拟出租房产2020年9月开始对外出租并取得租金收入。7、截至报告出具日，被评估单位闲置的机器设备均已处置，原材料与在产品已整理存放于辅房与搭建的简易棚中。8、至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产中除上述已披露的事项外，无其他抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。
至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有发现，且委托人及被评估单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。
